55歲有100萬元,是選擇存款理財,還是買房子?看看這兩方面分析

55歲有100萬元,很多老人可能不知道這筆錢該怎麼辦。舊社會的老人有點錢就會置地,現在的老人可能有點錢就會買房了。人們普遍認為把錢存銀行不劃算,覺得通貨膨脹會讓錢越來越不值錢。真的是這樣嗎?

拿錢投資理財會怎樣?

55歲有100萬元,如果選擇 銀行存款、或者大額存單、或者國債,都是能夠保本保息有收益的,安全性毋庸置疑。大家在投資理財的時候,首要考慮的是安全性問題。

如果是購買理財產品、債券基金,一般虧的機率還是非常小的。相應的收益率,由于略有風險,因此會更高一些。不過說實話,臨近退休的老人應當確保本金安全,不要投資有風險的事情。

另外,存款國債大額存單 流動性是非常好的,只要有急事可以提前兌現,只不過犧牲一點收益而已,不跟商業保險一樣只會退現金價值。

一般來說,這種低風險的投資產品收益率并不會特別高,五年期儲蓄國債的利率是3.57%,三年期只有3.4%。100萬元,一年能有35,000元左右的利息。

國家每年公布的居民消費者價格指數一般只有2%~3%左右,投資收益還是能夠跑贏的。特別是已經55歲的老年人,不需要考慮的太遠,二三十年內這100萬還是會非常值錢的。

55歲拿100萬來買房,簡直是一種「賭博」。

首先,近年來由于房價高企,國家一直強調房住不炒,房地產的調控政策在不斷的加緊。短期內,房價沒有暴漲的空間。至于幾十年后的未來,相信沒有幾個人會看好。

2020年我國出生人口是1,200萬,比上年減少了265萬,死亡人口在1,000萬上下。2021年出生人口可能還會下降。20年后,人們購房的需求,要比現在低太多。沒有需求,房價能高到哪里去?

第二,購房的收益低。大家算算,現在100萬的房產,每月房租是多少?在我們周邊的小區,這樣的房子也就是70平米的套二房,每月租金1200~1500元,一年是1.5~1.8萬。

這個收益是不穩定的,萬一出現租客退租,可能一下子還要空置幾個月。所以,年化收益率也就1.5%左右,比起國債收益低了接近60%。

上面有收益率的情況是買現房為主,如果是期房怎麼辦?直接是零收益。

第三,房子持有成本大。實際上,現在在二線城市很少有新房只有100萬了,150~200萬的房子多的是。

可是如果我們貸款買房,不僅沒有收入來源,每月還要償還房貸。這筆賬可是虧本的很。

另外,二手房要交易的話成交周期非常長,一般都在半年到一年以上。特別是房價低迷的時候成交周期會更長。年初北三縣為代表的環京樓市,出現了60%到70%的跌幅,這可是令人心驚膽顫。

二手房交易還需要繳納契稅等稅費,這也是相應的成本。可以說買房以后,房價如果平均每年沒有6%~7%的增幅,持有就是虧的。

如果是年輕人可以用來居住,可以不急。但是55歲的老年人,買房子不就是為了「炒房」嗎?一旦房價下跌,可別急出啥毛病來。真不值得。如果是房子交給子女繼承,需要繳納的稅費比買賣還高。

所以,55歲的老人有100萬的積蓄,建議還是以安全穩定的存款、流動性好的理財產品為主,不要去房地產市場湊熱鬧了


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